Ультразвуковой расходомер UFM-005 www.promrezerv.ru
Задать вопрос
Подсказка
Уважаемый пользователь! В этом разделе Вы можете задать нам вопрос в сфере ЖКХ, чтобы получить разъяснение. Если вы хотите оставить жалобу, перейдите на главную страницу, укажите Ваш адрес, укажите проблему и следите за ее решением. В этом разделе жалобы не рассматриваются.
29 мая 2015
Татьяна
Здравствуйте!!!! В моей квартире установлен счетчик на тепло. Правомерно ли,если счет за тепло мне выставляется и в те месяца,когда тепло отключенно??? Проживаю в Ижемском районе. Спасибо.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила) в данном случае оплата за отопление начисляется по формуле:

Pi = Vд * Si / Sоб * Тт,

где:

Vд – количество потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенное по показаниям коллективногоприбора учета (Гкал);

Si — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения ( м²);

Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ( м²);

Тт — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ (руб./Гкал).

Оплата по индивидуальному прибору учета в данном случае не возможна, так как в соответствии с Правилами, оплатаза отопление производится без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (далее – ОДН). Только данные коллективного прибора учета позволяют распределить тепловую энергию, потребленную на ОДН, на собственников помещений.

Вывод.

Если не все помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, расчет ведется на основании показаний коллективного прибора учета тепловой энергии, которая распределяется пропорционально занимаемой площади. Показания индивидуального прибора учета тепловой энергии при этом не учитываются.

В случае, если все собственники жилых помещений установят индивидуальные приборы учета тепловой энергии, помимо тепловой энергии, потребленной на отопление квартиры, необходимо будет оплачивать долю тепловой энергии на ОДН, приходящуюся на данную квартиру, определяемую на основании показаний коллективного прибора учета.

В случае проведения энергосберегающих мероприятий (в жилых помещениях и местах общего пользования), платежи всех собственников в доме автоматически сократятся.

Если же многоквартирный дом коллективным прибором учета не оборудован, то расчет отопления будет производиться только исходя из нормативов потребления.

29 мая 2015
Татьяна
Добрый день!
Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. По данным публичной кадастровой карты участок нашего МКД сформирован, его размер около 10 000 м2 (в том числе площадь застройка МКД - 2500м2) . Сделав запрос в ЕГРП мы узнали, что правообладателем данного участка является Федеральный фонд. В нашу собственность участок не передавался.
Вопрос:
Кто обязан содержать указанный участок и какой размер участка включать в расчет тарифа на обслуживание территории

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Данные о фактическом землепользовании отражены в техническом паспорте на жилой дом, акте замера убираемой площади придомовой территории.

Из письма Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 г. №Д23-3410 "О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме" следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Такие образом, обслуживание участка, необходимого для эксплуатации дома, возлагается на собственников многоквартирного дома.

27 мая 2015
Светлана
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как должна начисляться плата за отопление и горячее водоснабжение в многоквартирном доме с общедомовой газовой котельной. Куда обратиться если не Управляющая компания, ни ЖилИнспеция не дают обоснованных расчетов ?

Оплата коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах производится в соответствии «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354(далее – Правила).

Из вопроса следует, что нагрев воды для отопления Вашего многоквартирного дома осуществляется газом в индивидуальном тепловом пункте. Таким образом, в Вашем доме отсутствует централизованное теплоснабжение, а отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случаерасчет размера платы за отопление осуществляется управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода на отопление и тарифов на использованные коммунальные ресурсы. При производстве тепловой энергии для отопления используются следующие виды коммунальных ресурсов:

· газ;

· холодная вода;

· электрическая энергия.

Размер платы (Рi) за отопление за расчетный месяц в i-ой квартире определяется по формуле:

Pi = (Vг * Тг + Vэ * Тэ + Vв * Тв) * Si/Sоб,

где:

Vг— объем газа, использованного за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (Гкал);

Тг — тариф на газ в расчетном периоде (руб./Гкал);

Vэ— объем электроэнергии, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению(кВт.ч);

Тэ — тариф на электроэнергию в расчетном периоде (руб./кВт.ч);

Vв— объем холодной воды, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению( м³);

Тв — тариф на холодную воду в расчетном периоде (руб./ м³);

Si — площадь квартиры ( м²);

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме ( м²).

Таким образом, ресурсы, использованные в расчетным месяце на коммунальную услугу по отоплению распределяются на собственников (пользователей) в многоквартирном доме пропорционально площади помещений.

В соответствии с Правилами, объемы ресурсов (в данном случае — газ, холодная вода и электроэнергия), использованных на отопление в расчетном месяцев, определяются исходя из показаний прибора учета, фиксирующих их объемы.

В случае, если в индивидуальном тепловом пункте осуществляется нагрев воды для отопления и горячего водоснабжения, а приборы учета фиксируют общий расход ресурсов (газа, холодной воды и электроэнергии) на отопление и горячее водоснабжение, объем ресурсов на отопление определяется по удельным расходам такого ресурса на производство 1Гкал на цели отопления.

Следует отметить, что в случае, если отопление многоквартирного дома осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае — индивидуальный тепловой пункт), расходы на содержание и ремонт такого оборудования не включаются в плату за отопление, а подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

26 мая 2015
татьяна александровна
Емеет ли право ЭМУП "Жилкомхоз" отказать в ремонте подъезда (по заявлению собственников), ссылаясь на то, что наш дом не проголосовал за повышение тарифа на услугу по содержанию и ремонту мест общего пользования? Подъезд ремонтировался последний раз в 2007 году
В данном случае необходимо ознакомиься с договором и сметой, которая легла в основу стоимости услуг по содержанию и ремонту. В случае, если по итогам финансового года остались неизрасходованными часть средств, то их по решению общего собрания можно потратить на ремонт.
21 мая 2015
lisa
Добрый день!
Подошел срок проверки счетчика горячей воды. Обратились в УК, где нам ответили, что проверка стоит дорого (порядка 900 рублей), процедура неудобная. Посоветовали купить новый счетчик, прийти в УК, оформить все и за 350 руб. нам его установят.
Срок годности счетчика не истек, сбоев в работе не было.
Правомерно ли требовать плату за плановые проверки счетчиков потребления воды? И как поступить в данном случае, менять счетчик или настоять на проверке?
Если срок поверки прибора учета истек, то расчеты по нему производить нельяз. Это предусмотрено нормативными актами (раздел
VII 354 Постановления). В Республике Коми пооверить прибор учета можно в ФБУ Коми ЦСМ. Стоимость, к примеру в Сыктывкаре, не так уж и велика: с выездом на место поверит можно за 800 руб. Со стоимостью можно ознакомится по ссылке http://www.komicsm.ru/Downloads/Price/Syktyvkar.pdf.
20 мая 2015
Алла
Я оплачиваю теплоэнергию по установленному в подъезде счетчику. счетчик не работал с марта по сентябрь. Плата за тепло начислена по среднему полностью за апрель - сентябрь. Правомерно ли это, ведь с середины мая до середину сентября квартиры на отапливались.
К сожалению, при отсутствии или неработоспособности приборов учета, расчет платы производиться исходя из нормативов потребления. Законодательство не учитывает время года при этом.
19 мая 2015
Елена
Здравствуйте! Должна ли быть управляющая компания у многоквартирных домов. На территории нашего района лицензионных управляющих организаций нет.
Все зависит от того, какой способ упрввления многоквартирным домом выбран или может быть выбран. Если в районе все многоквартирные дома находятся на непостредственном управлении (если в домах не более 16 квартир), компании, которые обслуживают дома, могут работать без лицензии. В любом случае, ситуацию необходимо рассматривать конкретно в каждом районе.
19 мая 2015
Анжелика
Обратилась в УК Теплокомфорт с просьбой сделать перерасчет за пользование водой в течение нескольких месяцев (индив. приборы учета не установлены), в связи с отсутствием жильцов. К заявлению приложила копию паспорта с пропиской, выписку из домовой книги по текущему месту жительства и квитанции об оплате коммунальных услуг по текущему месту жительства. Получила отказ в перерасчете, так как приложенные документы не являются доказательством моего не проживания в квартире. Вопрос, так что же нужно тогда приложить, чтобы УК сделали перерасчет и правомерен ли их отказ?
Пункт 93 Постановления 354 в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Таким образом, перечень документов, подтверждающих отсутствие лица, не является закрытым, а факт отсутствия лица может подтверждаться и иными документами. При этом из этих документов можно установить период отсутствия лица, а также то обстоятельство где находилось лицо в спорный период, что позволяет точно установить факт отсутствия его в другом месте (месте его постоянного жительства).
Таким образом, УК Теплокомфорт неправомерно отказало в перерасчете. Для избежания подобных ситуаций рекомендуем установить индивидуальные приборы учета.
18 мая 2015
Святослав
Здравствуйте , узнали что УК ООО Расчетный центр , с.Выльгорт не получило лицензии на право управления МКД , вопрос , имеют ли они право присылать квитанции на оплату услуг за май 2015 года ?
Несмотря на то, что компания лицензию не получила, она должна обслуживать дома до момента выбора другой УК. Естественно, безвозмездно компания это делать не должна. Следовательно, выставление счетов - законная процедура. Другой вопрос: выполняет ли компания услуги, за которые требует денежные средства.
15 мая 2015
Артем
здравствуйте хотел бы узнать УП В Емве ООО Город получила лицензию или нет если да то когода?
ООО "Город" отказано в получении лицензии.
14 мая 2015
Наталья
В квитанциях по оплате ежемесячно выставляются суммы на содержание и текущий ремонт лифта, содержание и текущий ремонт помещений.
Правомерно ли УК включение в квитанцию еще следующих видов платежа :
1) замена кранов и КВШ на лифт;
2) установка кранов, сгонов на ХВС, ГВС (подвал).


Необходимо ознакомиться со сметой, на основании которой рассчитана стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Если в смету такие работы включены, то включение их домолнительной строкой неправомерно. Если такие работы в смете не содержаться, то их включение в квитанции на оплату должны производиться на основании общего собрания собственников.

Запросите у УК основания включения дополнительных расходов в квитанцию.

13 мая 2015
Людмила Цивончук
Добрый день! Хочу уточнить вот такой вопрос.В 2012 г я купила комнату в малосемейном общежитии секционного типа.Дом кирпичный 1962г постройки Эжва Мира 6.Кап.ремонта там ни разу не было.В этом году по плану там меняли что то.Ремонт фасада запланирован вроде как на следующий год.У меня вопрос,кто должен сделать ремонт балкона? там вся грязная старая пластиковая обшивка,при ветре раскачивается,боюсь что сорвется и покалечит кого нибудь.Балконом я не пользуюсь.Прежде чем делать какой то ремонт надо удостовериться что он безопасен.Куда мне обращаться?
Верховный суд РФ в одном из своих документов пояснил, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам. Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия — это общее имущество жильцов. В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.
Таким образом, если балкон находится в аварийном состоянии, необходимо заявлением уведомить об этом управляющую компанию. Ремонт балкона должен войти в капитальный ремонт дома.
12 мая 2015
Алёна Нестерова
Здравствуйте. Я живу в Сыктывкаре в многоквартирном доме. Рядом с домом находится детская площадка, которая, думаю, относится к соседнему дому. Как бы там ни было, на ней играют дети с близлежащих домов, в том числе, и нашего, так как она единственная в округе. Сегодня посмотрела состояние деревянных строений, если можно их таковыми назвать. Три разваливающихся строения, горка грозит рухнуть сегодня же, а детей я наблюдаю на ней постоянно. Вопрос: как узнать, к какому дому точно относится площадка и кто за неё отвечает (администрация, собственники, ЖКХ). В идеале, хотелось бы установить новую БЕЗОПАСНУЮ площадку, куда не боязно было бы отпускать своих детей. Но станут ли меня слушать, если это не наша территория? Что делать? Подскажите. Спасибо за ответ.
Если территория не является придомовой (то есть не отнесена к общему имуществу собственников), то следует обратиться в администрацию города с заявлением о благоустройстве территории муниципального образования. При обращении в администрацию указите, что горка (малая архитектурная форма) находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью детей.
11 мая 2015
Ирина
Здравствуйте, я прописана и постоянно проживаю в другом городе, в Сыктывкаре имею квартиру, в которой никто не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Стоят счетчики на воду и сдаются нулевые показания. Имею ли я право на перерасчет по содержанию и текущему ремонту, обслуживанию лифта и вывоз ТБО? Прошу Ваш ответ обосновать ссылкой на нормативные источники. Спасибо.

Сбор и вывоз бытовых отходов не включены законодателем в состав коммунальных услуг. Закрытый перечень коммунальных услуг установлен частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. Состав этого перечня обусловлен тем, что в него включены виды деятельности, осуществляемые с подачей в жилое помещение по присоединенной сети ресурсов (холодной и горячей воды, газа, электрической и тепловой энергии) и с отводом бытовых стоков.

Оплата услуг по сбору и вывозу бытовых отходов являются составной частью бремени собственников помещений по содержанию принадлежащего им имущества. Эта обязанность установлена статьей 210 Гражданского кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 воспроизводит эту обязанность применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Вывоз бытовых отходов это поддержание в надлежащем санитарном состоянии и жилых помещений (где образуются отходы), мусоропровода и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (где расположены контейнерные площадки).

Жилищный кодекс РФ (ч. 2 ст. 39) установил, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе мусоропровода и земельного участка, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. То есть, общие расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме распределяются между гражданами, организациями, публично-правовыми образованиями, являющимися собственниками жилых или нежилых помещений по одинаковому принципу исходя из объективного показателя - доли, рассчитанной как отношение площади принадлежащих собственнику помещений в многоквартирном доме к суммарной площади помещений (индивидуально определенных объектов недвижимости), принадлежащих всем собственникам помещений (т.е. за вычетом помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности, то они обязаны нести ответственность его состояние независимо от факта пользования жильем или общим имуществом. Ведь вывоз ТБО должен быть организован всегда, и собственник, имеющий несколько квартир, пользуясь каким-то из своих жилищ, должен иметь возможность в любом доме, в котором находятся его жилые помещения, получить услугу по вывозу мусора.

Из приведенных норм следует, что в случае если Вы не проживаете в квартире, то за вывоз мусора и плату за содержание и ремонт общего имущества перерасчет не производится.

24 апреля 2015
Артур
Здравствуйте, я прописан в городе Инта. Долгое время жил не в России. За квартире с 2008 не кто не жил и не платил.Как можно узнать сумму задолженности можно ли сделать пересчет и все это дистанционно не приезжая в город Инту. Спасибо.

1. Если Вы не проживаете в квартире, то узнать сумму долга и попросить перерасчет можно сделать дистанционно. Для этого необходимо направить в адрес управляющей организации заявление и к нему приложить документы, подтверждающие Ваше отсутствие. Но перерасчет можно будет сделать только за водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

2. Прошу Вас обратить внимание не то, что в Инте сменилось несколько управляющих компаний. Поэтому придется на имя директора каждой компании писать такое заявление (в том случае, если компания еще не ликвидирована). Возможно, у каждой управляювщей домом компании имеется в отношении Вас решение о взыскании задолженности