«Коми ЖКХ» и дом на Катаева, 37а vs УК «Жилвест». Часть первая.

Мы уже писали, что собственники общежития (а сейчас правильнее сказать – многоквартирного дома) №37а по ул. Катаева, измученные безразличием управляющей компании «ЖилВест», попросили нас о помощи.

Напомним суть. УК «ЖилВест» без согласия собственников заключила договор с Теле2 на размещение телекоммуникационного оборудования. Сотрудники сотовой компании крайне небрежно отнеслись к общей собственности: при установке оборудования существенно повреждена кровля. Теперь на головы жильцов круглый год течет вода. В холода эта вода превращается в лед. Но «ЖилВесту», говорится в письме, все равно: компания - в стадии конкурсного производства.

На портале мы будем вести дневник работы инициативной группы этого дома: что сделано, какое заявление отправлено и куда, каков результат.

Наша цель - не забить до смерти управляющие компании, а заставить их работать вместе с собственниками, тем более, что собственники этого хотят!

По телефону от собственников мы узнали о хамстве со стороны сотрудников компании, отказе в приеме устных заявлений (их попросту не регистрировали), отказе ремонтировать крышу… Проблем в доме много. Главная – крыша–решето. И ее срочно надо ремонтировать. Дом уже плесень ест. Компания – банкрот. «Что же делать?» - основной вопрос. Итак, по порядку…

Понять, что происходит, было достаточно сложно, и вот почему. Этим домом ранее управляла компания ООО «ЖилВест», которая сейчас проходит процедуру банкротства. Назначено конкурсное производство. На этой стадии обычно уже нет домов в управлении, персонал распущен, вместо директора – арбитражный управляющий, все имущество распродается, и деньги от его реализации идут на погашение долгов перед кредиторами. Начинаем изучать материалы банкротного дела на сайте Арбитражного суда. Из решения от 04.10.2014 по делу №А29-3863/2014 (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6cf9d09c-fb69-48d2-a5d1-e0e8fc0e9182/A29-3863-2014_20141004_Reshenie.pdf - ссылка на решение, стр. 2) мы узнаем, что

vyderghka-iz-rescheniya.png

Отлично! Все дома переданы в новые компании (правда, под управлением тех же лиц). Теперь ремонтом крыши займется один из «Жилвервисов».

Ремарка: пока мы проводили мини-расследование, пытались встретиться с инициативной группой и получить квитанции и какие-либо документы по управлению МКД.

Вернемся к «Жилсервисам». Заходим на сайт администрации Сыктывкара.

Отлично! Все дома переданы в новые компании (правда, под управлением тех же лиц). Теперь ремонтом крыши займется один из «Жилвервисов».

Ремарка: пока мы проводили мини-расследование, пытались встретиться с инициативной группой и получить квитанции и какие-либо документы по управлению МКД.

Вернемся к «Жилсервисам». Заходим на сайт администрации Сыктывкара.

sait-administrazii.png

На поверку оказалось, что это две ссылки на одну и ту же страницу. Какой смысл так делать? Только путать граждан.

konkursy.png

Смотрим, а нет такого конкурса… Протокол №19 ближе к дате, указанной в решении суда, в нем фигурирует компания «ЖилСервис», только речь идет о деревянных многоквартирных домах (в двух лотах конкурса насчитали 20 домов, на сайте администрации можно ознакомиться с этой информацией). Так… Тут два варианта: либо протокола №18 в природе не существует, и в суд была представлена ложная информация (без документального подтверждения), либо сотрудники Управления ЖКХ просто наплевали на постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (уже не беремся говорить об основаниях проведения этого конкурса).

Первый вариант мы отметаем, потому что судьи Арбитражного суда на основании голословных заявлений участников процесса мотивировочную часть решения не строят. Остается одно: администрация проигнорировала принцип доступности информации о проведении конкурса и обеспечении открытости его проведения (пункт 4 указанного постановления). Пунктом 84 закреплена обязанность публиковать протокол конкурса на официальном сайте. Вопросов - море! Готовим обращение в администрацию о предоставлении протокола. Нам же нужно знать, кому в управление дом попал.

Дальше – еще интереснее! Мы, наконец, встречаемся с собственниками (все работают, долго «стыковались»), узнаем, что кроме квитанций у них от УК ничего больше нет. Договор им никто не направлял. Берем у собственников для анализа квитанции. И что ж мы видим? О! Чудо! Домом управляет «ЖИЛВЕСТ». Чтоб Вы не подумали, что мы клевещем на «добросовестную компанию», мы фото квитанций прикладываем. Внимательно посмотрите на квитанции 2013 года:

В апрельской квитанции - «Жилвест» ИНН 1101072797

kvitanziya-aprel.png

В квитанции за май, июнь и последующие месяцы 2013 года появляется ООО УК «ЖИЛВЕСТ», ИНН которого 1101088003

kvitanziya-iyun.png

Мы уже писали о том, что у этой компании лицо одно, а вот «паспорта» разные… К чему мы это? Собственники утверждают, что собрания не проходили. Скорее всего, произошло то, о чем мы предупреждали в статье «Осторожно! Клоны!»: название остается, меняются реквизиты и… можно дальше собирать деньги и ничего не делать. А собственники пусть лапшу кушают. Но это пока догадка, все предстоит проверить.

Собственники говорят, что им надоело уже непонятно кому платить. Они готовы провести собрание, сменить управляющую компанию, утвердить план восстановительных работ, только им нужна помощь. Мы ее окажем. Лишь бы руки у них не опустились, ведь работы много.

Редакция портала выражает огромную благодарность собственнице одной из комнат Марие за то, что она решилась собрать инициативную группу и начать действовать.

Наши действия:

  1. Запрашиваем у Жилвеста документы-основания управления многоквартирным домом (протоколы, договор, смету, акт приема-передачи дома, техдокументацию и т.д.).
  2. Запрашиваем протокол №18 от 10.04.2014 в администрации города (мы даже не сомневаемся, что Жилвест пришлет копию протокола общего собрания).
  3. Проводим осмотр общего имущества (с УК или без мы все нарушения и факты бездействия зафиксируем).
  4. Выставляем претензию и назначаем совещание, на котором потребуем ответов.

Мы проверим все: сколько долгов у собственников, кто главный должник, сколько денег потрачено на содержание дома… каждую цифру в бухгалтерском отчете!

По результатам совещания и ответа на претензию решим, что будем делать дальше.

Обращаемся к директору компании

Уважаемая Елена Валерьевна!

Просим Вас, не затягивая сроки, предоставить по запросу собственников все необходимые документы и информацию.

Для сведения: согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО УК «ЖИЛВЕСТ» (ИНН 1101088003) зарегистрировано 12.07.2011. По состоянию на 01.03.2015 директором компании является Фурзалаева Елена Валерьевна, учредителями - Фурзалаева Елена Валерьевна, Рожко Юрий Николаевич, Рожко Ольга Семеновна

Обращаемся к руководителю администрации МО ГО «Сыктывкар»

Уважаемый Иван Александрович!

В многоквартирном доме №37а по ул. Катаева, как и во многих других домах, есть квартиры, собственником которых является муниципалитет. По неведомой причине администрация, как распорядитель недвижимого имущества – квартир, а также доли в составе общего имущества МКД, никоим образом не участвует в управлении им. Представители администрации вполне могут самостоятельно инициировать проведение общего собрания и смену управляющей компании. И не надо ждать установленных сроков. Администрация наравне с простыми гражданами обязана проверять и принимать работу УК, в случае неисполнения УК установленных требований Вы имеете полное право на общем собрании расторгнуть договор. Начните подходить к имуществу не только как контролирующий орган, а еще и как собственник.

Вам не надоело платить из казны за неоказанные услуги и невыполненные работы? А оплачивать капитальный ремонт? Воркутинская администрация на этом обожглась и потеряла десятки миллионов, которые могли бы пойти на развитие города.

Такое расточительное отношение к собственности – плохой пример! Как Вы можете требовать от простых граждан активности, когда главный собственник ничего не предпринимает? Получается, что сам муниципалитет фактически способствуете уменьшению стоимости его собственности.

1 марта 2015