Из «коммуналки» исключат платеж за общедомовые нужды: чем грозит такое решение?

Наткнулась на очень интересный пост в группе «БНК» «Вконтакте». Пост говорит о победе Минстроя над ОДН. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ собирается исключить из квитанций за коммунальные услуги строку «общедомовые нужды». Но спрятать этот платеж в строчку «содержание и ремонт».

Об этом начали говорить еще в конце 2014 года. С новым всплеском возмущений собственников к этому вопросу вернулись.

Интерфакс дает выдержку из интервью Андрея Чибиса: "Рассчитываем, что с 2016 года этот платеж перейдет в оплату за жилое помещение по жестким нормативам, которые будет устанавливать регион для каждой категории жилых домов" (http://www.interfax.ru/439330).

Все вроде бы логично: ресурсы на общедомовые нужды идут на обеспечение работы оборудования (например насосов, системы регулировки отопления), освещение мест общего пользования, влажная уборка подъездов и т.д. Соберемся с собственниками и включим в стоимость в виде какого-то норматива (ведь стоимость содержания и ремонта только собранием утверждается).

То есть, теперь данные общедомовых приборов не должны учитываться. В случае принятия поправок, будет только индивидуальное потребление и что-то в составе строки «содержание и ремонт» в виде жесткого норматива.

Хочется задать один вопрос: хоть поняли, что предложили? РСО выставляет по общедомовому прибору учета ровно столько сколько в доме потребили, а остальное – собственники и управляющие компании работайте с внутренними сетями. У исполнителя коммунальной услуги есть полное право проводить проверки правильности снятия показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков, проверки несанкционированно подключения к общедомовым сетям, хищения ресурсов самими собственниками (потребление в обход счетчиков). И там, где проверки проводятся, ОДН не составляют не более 10% от потребления. Да, такое существует. Уже ни РСО, ни УК на ОДН не наживаются, проверяют много и жестко. Случаев очень мало. Проблема же не в этом, а в исполнении своих обязательств управляющей организацией.

Очень хочется увидеть текст поправок, чтобы реально оценить, сколько ж нормативных актов будет пересмотрено?

Мое мнение: эта поправка добьет управление многоквартирными домами как институт только потому, что загонит в банкротство управляющие компании, а ТСЖ просто уничтожит. Рассмотрим пример:

Допустим, приняли поправки. Обычный двадцати квартирный одноподъездный дом (беру в качетсве примера свой дом, ведь у меня есть реальные данные о начисоении по холодной воде за определенный период), в доме создано ТСЖ (взяла ТСЖ, тк.к пример будет более наглядным, ведь у ТСЖ, как некоммерческой организации, нет источников извлечения прибыли). Нормативы говорят, что в этом доме должно тратиться 2 куба холодной воды – на влажную уборку подъезда. Стоимость этих ресурсов разложили и включили в строку «содержание и ремонт». Дом оснащен общедомовыми счетчиками.

Чтобы понять, сколько остается нераспределенным я из общедомового потребления вычитаю индивидуальное (по нормативу и по ИПУ) и вычитаю нормативные 2 куба на уборку.

Итак, смотрим (взяла реальное потребление своего дома).

Период

Потребление по ОПДУ

Потребление по ИПУ

Потребление по нормативу

Заложено в стоимости содержания и ремонта

остаток

январь

282

376,318

34,76

2

-131,08

февраль

241

134,029

8,69

2

96,281

март

235

170,959

8,69

2

53,351

апрель

270

201,466

8,69

2

57,844

май

233

182,473

43,45

2

5,077

июнь

211

191,14

43,45

2

-25,59

июль

186

166,184

43,45

2

-25,634

август

215

181,655

46,7

2

-15,355

сентябрь

265

193,788

46,7

2

22,512

октябрь

222

158,957

8,23

2

52,813

ноябрь

243

174,739

8,23

2

58,031

декабрь

252

185,366

32,92

2

31,714

2855

2317,07

333,96

24

179,966

Итого, по нашему дому в связи с разгулом данных нераспределенными остается по году почти 180 кубов холодной воды. Так как дом оснащен общедомовым счетчиком, то РСО предъявит ТСЖ за год весь объем. ТСЖ собственникам начислит на 180 куб.м. меньше. Что мы имеем: по итогам года решение суда в пользу РСО о взыскании денежных средств за 180 кубов с процентами и возмещением госпошлины. Откуда взять деньги?

Получается, что из-за этой системы надо будет переписывать почти всю нормативную базу и принципы расчетов между РСО и УК (ТСЖ) и собственниками, или ТСЖ и УК будут постоянно в проигрыше. Раньше все можно было скинуть на РСО путем вывода дома на непосредственное управление, а теперь все. Такого шанса у УК и ТСЖ нет. Этот «хвост» они должны будут платить.

Мне интересно, что будет делать правительство с огромными финансово необеспеченными долгами управляющих компаний и ТСЖ?

4 мая 2015