Став собственниками квартир, жители городов и районов забыли о том, что получили не только огромный список прав, но и не меньше обязанностей, что к квадратным метрам жилья «автоматом» прилагается доля в общем имуществе многоквартирного дома, что обязанности, которые заложены в понятии «право собственности» не заканчиваются порогом собственной квартиры.

Постоянное неисполнение этих обязанностей в конечном итоге приведет к тому, что наши с вами дома будет просто бессмысленно ремонтировать, а сама коммунальная система перестанет нормально функционировать.

Итак, каждый собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение – это хозяйственное господство собственника над вещью.

Пользование – это извлечение из вещи полезных свойств.

Распоряжение – это совершение в отношении вещи определенных действий, определяющих ее судьбу.

С появлением права владения недвижимостью, на собственника помещения возложена и обязанность обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

Для практической реализации этой обязанности собственники должны избрать один из способов управления домом. Любой из предлагаемых законодательством способов управления предполагает, что собственник поручает третьему лицу за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Бесплатно передав недвижимость в собственность гражданам, государство законодательно закрепило обязанность собственников нести бремя расходов по содержанию своего и общего имущества многоквартирного дома.

Обязанности собственника жилого помещения:

  • содержать свое и общее имущество в надлежащем состоянии;
  • своевременно ремонтировать свое и общее имущество;
  • охранять и беречь имущество от порчи и уничтожения;
  • своевременно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Не исполнение собственниками своих обязанностей приводит к снижению потребительских качеств жилья и его рыночной стоимости. Протекающая крыша приводит к разрушению строительных конструкций всего дома. Промерзание межпанельных швов приводит к разрушению стеновых панелей, вызывает коррозию скрытых металлических элементов строительных конструкций, способствует возникновению грибка и плесени. Неисправность у одного снижает качество жизни у всех. Поэтому все и отвечают за общее имущество многоквартирного дома.

К большому сожалению, многие собственники живут по принципу «моя хата с краю, ничего не знаю». Личную квартиру они содержат в порядке, а вот общее имущество дома в виде лестничных маршей, площадок, кровли, технического подвала и т.д. считают тяжелым и ненужным обременением, ни к чему их не обязывающим. Таких собственников очень просто вычислить на общих собраниях: они постоянно критикуют активных собственников и управляющую организацию, никаких предложений не направляют, жалобы высказывают только устно, постоянно агрессивно настроены, зачастую пренебрегают чистотой в подъезде и на придомовой территории. Такие люди не хотят платить в принципе либо платят «со скрипом» только потому, что на них могут подать в суд и платить придется больше, выдумывая огромное количество причин в оправдании своих неблаговидных поступков.

Хочется напомнить уважаемым собственникам статью 39 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Любая собственность, кроме права владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, в обязательном порядке предусматривает еще и ответственность за ее сохранение и приумножение. Ну не может ваша квартира «висеть в воздухе», для нее оказывается нужен и фундамент, и кровля и инженерное оборудование, а поэтому хочешь или не хочешь, а заботиться о доме надо.

Если вы делаете вид, что вас это не касается, то вы рискуете остаться вообще без квартиры по причине постепенного разрушения всего дома. Протекающая кровля, неисправные инженерные и электрические сети, полуразрушенные подъезды сделают жизнь даже в самой благоустроенной квартире просто невыносимой. Возникает вполне резонный вопрос, почему одни находят возможность содержать общее имущество, а другие паразитируют за чужой счет?

Администрация сайта «Коми ЖКХ» призывает вас:

  • активно участвовать в жизни вашего дома;
  • не стесняться задавать вопросы управляющим организациям по качеству услуг;
  • не забывать про свои обязанности;
  • призывать к ответственности с помощью управляющих организаций собственников, которые пренебрегают своими обязанностями.

От вас самих зависит состояние вашего дома.