- На собрания собственников жилья у нас в доме никто не ходит. Половина вообще не знает, что делает управляющая компания. Как нам решать вопрос по капремонту?

Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми:

- В Жилищный кодекс Российской Федерации внесены положения о создании новой системы капитального ремонта многоквартирных домов, при этом установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для каждого многоквартирного дома будет формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации определены два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

- перечисление взносов на специальный счет в кредитной организации;

- перечисление взносов на счет регионального оператора.

Собственники жилья в многоквартирном доме должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта своего дома на общем собрании собственников помещений до 1 августа 2014 г. Решение принимается большинством не менее 66,67 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома может зависеть только от активности самих собственников.

Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения многоквартирного дома. Порядок проведения собрания определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Организацию проведения собрания может взять на себя Совет многоквартирного дома.

Если в многоквартирном доме есть квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, то инициатором собрания могут выступать муниципальные органы власти.

В случае если собственники помещений в установленный срок не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора. Все взносы, уплачиваемые жильцами такого дома, будут направляться на счет регионального оператора. В свою очередь региональный оператор будет полностью отвечать за проведение в установленные сроки капитального ремонта (на основе решений собственников и договора, заключённого с ними): организация и проведение ремонта, выбор и привлечение подрядных организаций, контроль качества и приёмка работ, обслуживание счёта.

Методические пособия и видеоролики по вопросам реализации программы капитального ремонта размещенны на сайте Минархстроя Республики Коми в разделе «Реформирование и модернизация ЖКХ» (подразделы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» и «Управление многоквартирными домами»), на официальной странице в социальной сети «ВКонтакте» (http://vk.com/public53911435). Также там размещены образцы документов, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросам капитального ремонта.

Консультацию по вопросам в сфере ЖКХ можно получить в Учебном центре при Минархстрое Республики Коми по адресу: г. Сыктывкар, ул. Юхнина, д. 22.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса России лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ, Управляющей организации или ресурсоснабжающей организации) пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Период рассрочки законодательством не установлен, поэтому он устанавливается соглашением о погашении задолженности, заключенным потребителем-должником с исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией, товариществом собственников жилья или ресурсоснабжающей организацией).