ОДН определяется по нормативам либо как разность между показаниями общедомового прибора учета и объемом, потребленным в каждой квартире (по ИПУ или по нормативу). На размер ОДН влияют следующие показатели:

  • расход, определенный по индивидуальным приборам учета;
  • расход, определенный исходя из нормативов потребления;
  • расход на содержание общедомового имущества;
  • аварии на внутренних сетях дома, несанкционированные подключения к общедомовым сетям;
  • синхронность снятия показаний общедомовых и квартирных приборов учета.

Следовательно, если ОДН получился большим, то:

  • была крупная авария на внутренних сетях, а управляющая компания не спешила ее устранять;
  • не проверялись показания квартирных счетчиков в установленные договором и законом сроки (в соответствии с пп. Г п. 32 и 84 Постановления Правительства РФ №354);
  • по письменному обращению не проводилось установление количества фактически проживающих в квартире (если квартира не оборудована счетчиками, в соответствии с пп. Е (1) п. 32 Постановления Правительства РФ №354);
  • несинхронно снимались показания: например, показания общедомового прибора учета сняли 24 числа, показания индивидуальных счетчиков предоставляли с 20 по 25 число.

Как привлечь управляющую компанию к ответственности за злоупотребление своими полномочиями и бездействие, которые привели к необоснованно большому размеру ОДН?

  1. Написать запрос в управляющую компанию (образец заявления). Необходимо запросить информацию об авариях на внутридомовых сетях, о датах и периодичности проверок исправности индивидуальных приборов учета, о датах и периодичности проверок фактически проживающих граждан в квартирах. Если компания не ответила на запрос, или из ответа видно, что никаких работ она не производила и мер не предпринимала, необходимо обратиться в УФАС.
  2. Подготовить обращение в УФАС по РК (образец заявления).